Vielseitige Immobiliengutachten Ihres Experten in ganz Deutschland
Sie benötigen Hilfe bei der Lösung Ihrer Immobilienangelegenheiten im Falle einer Eheauseinandersetzung? Ich bin mit meinen Gutachten für Sie da!
Finanzierung
Zur Finanzierung einer Immobilie oberhalb des Kleindarlehensbereichs ist oft die Erstellung eines Beleihungswertgutachtens erforderlich.
Der Beleihungswert nach dem Pfandbriefgesetz ist gegenüber dem Verkehrswert ein eigenständiger Wert mit der Zielrichtung nachhaltiger Wertbeständigkeit über den Wertermittlungsstichtag hinaus.
Der Beleihungswert nach der Beleihungswertermittlungsverordnung liegt in der Regel unterhalb des Verkehrswertes nach der Immobilienwertermittlungsverordnung, da er als Zeitraumbezogener Sicherheitswert für das Kreditinstitut ermittelt wird.
Mieten und Pachten
Ein Mietwert- oder Pachtwertgutachten dient der Feststellung der ortsüblichen Miete oder Pacht nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch für ein Miet- oder Pachtobjekt.
Insbesondere zur Durchführung eines Mieterhöhungsverlangens oder zur Feststellung einer kalkulatorisch angesetzten Miete gegenüber dem Finanzamt ist ein Mietwert- oder Pachtwertgutachten hilfreich.
Die ortsübliche Vergleichsmiete gemäß § 558 (2) BGB wird im Rahmen eines Mietwertgutachtens unter Berücksichtigung eines vorhandenen Mietspiegels und vergleichbarer Mieten ermittelt. Mietwertrelevante Faktoren wie die Wohnungsgröße, die Ausstattung und die Lage werden empirisch gegenübergestellt und mit dem zu bewertenden Mietobjekt abgeglichen.
Eheauseinandersetzungen
Im Rahmen einer Eheauseinandersetzung, also bei einer Scheidung, ist oftmals die Immobilie das wesentliche gemeinsame Vermögen.
Häufig soll die Immobilie im Eigentum eines der Ehepartner verbleiben, sodass der andere Ehepartner ausgezahlt werden soll beziehungsweise im Rahmen des Zugewinns verrechnet wird.
Beauftragt eine Partei einen Gutachter mit der Ermittlung des Verkehrswertes, fühlt sich die andere Partei erfahrungsgemäß benachteiligt, da sie davon ausgeht, der Gutachter habe im Interesse der beauftragenden Partei gehandelt.
Die Einigung beider Parteien auf einen unabhängigen Gutachter, der gemeinsam beauftragt wird, den Verkehrswert zu ermitteln, hilft eine vernünftige Lösung zu finden und Kosten zu sparen.
Immobilienankauf oder -verkauf
Steht der Kauf oder der Verkauf einer Immobilie an, herrscht erfahrungsgemäß eine große Unsicherheit in Bezug auf den Preis der Immobilie. Der Verkäufer möchte in der Regel so viel Geld wie möglich für seine Immobilie erzielen und setzt den Preis gegebenenfalls erheblich über dem Verkehrswert an. Hat der Verkäufer mit dem Preis keinen Erfolg, muss er den Preis immer weiter senken. Erfahrungsgemäß wird die Immobilie nach sehr langer Vermarktungszeit unterhalb des Verkehrswertes veräußert.
Der Käufer möchte so wenig Geld wie möglich für die Immobilie ausgeben. Passt die Immobilie nach erfolgter Besichtigung zu den Vorstellungen des Käufers, versucht dieser eventuell zu verhandeln und kauft die Immobilie zu den Kaufpreisvorstellungen des Verkäufers. Aufgrund der Unsicherheit und fehlender Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verlieren Verkäufer und Käufer oftmals viel Geld. Ein Gutachten oder eine Käufer- beziehungsweise Verkäuferberatung helfen viel Geld zu sparen.
Finanzamt
Das Finanzamt benötigt zur Feststellung der Erbschaftssteuer oder der Schenkungssteuer, bei der Übertragung von Grundstücken ohne Kaufpreisvereinbarung, zur Feststellung der Grunderwerbsteuer oder der Übertragung von Grundstücken im Rahmen einer Unternehmensaufteilung beziehungsweise -verschmelzung, den Verkehrswert der Immobilie. Grundlage der Besteuerung ist der gemeine Wert nach dem Bewertungsgesetz, der mit dem Verkehrswert nach dem Baugesetzbuch identisch ist.
Die Immobilienwertvermittlungsverordnung sowie die entsprechenden Richtlinien zur Ermittlung des Sachwertes, des Vergleichswertes oder des Ertragswertes führen zu erheblich präziseren Werten als das Bewertungsgesetz, welches stark pauschaliert ist. Um wirkungsvoll beim Finanzamt Einspruch einzulegen, ist ein Gutachten eines professionellen Sachverständigen unter Hinzuziehung der individuellen Merkmale des Grundstücks wie Lagemerkmale, Marktentwicklungen, marktübliche Mieten, rechtliche und tatsächliche Belastungen, fehlende Instandhaltung und Schäden an Gebäuden von wesentlicher Bedeutung.
Erbauseinandersetzungen
Erben Sie ein Grundstück im Rahmen der gesetzlichen Erbfolge oder aufgrund eines Testaments mit mehreren Personen, so befinden Sie sich in einer Erbengemeinschaft. Kein Erbe kann allein zum Beispiel über den Immobilienbesitz verfügen und diesen veräußern. Alle Miterben können nur gemeinschaftlich die Immobilie verwalten oder veräußern. Innerhalb der Erbengemeinschaft besteht häufig eine große Unsicherheit bezüglich des möglichen Wertes der Immobilie. Auch können die persönlichen Befindlichkeiten innerhalb der Erbengemeinschaft manchmal zu unterschiedlichen Auffassungen und angespannten Situationen führen.
Zur Ermittlung der Erbschaftssteuer ist der Verkehrswert des Grundstücks und der Immobilie von wesentlicher Bedeutung.
Um Sicherheit und Einigkeit innerhalb einer Erbengemeinschaft herzustellen, sollte gemeinsam ein unabhängiger und neutraler Gutachter mit der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens beauftragt werden.
Ein unabhängiger Gutachter für Ihre Immobilie ist genau das, wonach Sie suchen? Dann sind Sie bei Duis Gutachten richtig! Kontaktieren Sie mich einfach.
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